List do osób, które planują zakup własnego mieszkania / domu:

Wiem, że wkraczasz teraz w BARDZO WAŻNY etap swojego życia. Wiem, że od dawna marzysz o własnym „M” i powoli zbliża się ten moment, gdy Twoje marzenie się spełni. Wiem, że rozmyślanie o ciepłym gniazdku dla Twojej rodziny pochłania większość Twojego czasu...

Ale – nie gniewaj się, że to powiem – obawiam się, że w przypływie ekscytacji możesz zapomnieć o wielu bardzo ważnych kwestiach.

Najgorsze, co możesz zrobić, kupując mieszkanie, to krzyknąć w uniesieniu: „Tak, właśnie o takim mieszkaniu marzyliśmy!”

Co mam na myśli? To, że choć zakup własnego
„M” jest jedną z najpiękniejszych chwil w życiu, to jednak EMOCJE SĄ NAJGORSZYM DORADCĄ. Wielu ludziom, którzy kupili swoje pierwsze mieszkanie, zabrakło chwili otrzeźwienia, by czujnym okiem spojrzeć na pewne drobiazgi. Teraz gorzko żałują swojego wyboru pod wpływem chwili.

Pozwól, że ppowiem Ci pewne trzy historie.

HISTORIA 1
 

Pewni młodzi ludzie z Wrocławia tak byli zafascynowani mieszkaniem, które znaleźli (i tanio, i świetna lokalizacja, i wyremontowane – już to wszystko powinno wzbudzić w nich nieufność, a nie zachwyt), że z pośpiechu nie przejrzeli wszystkich dokumentów. Zapłacili, wprowadzili się, a za jakiś czas do drzwi zapukała starsza kobiecina i zamachała im przed oczami jakimś papierkiem.

Okazało się, że miała zawartą umowę dożywocia! Co to znaczy? To, że nasi młodzi „inwestorzy” musieli nie tylko przyjąć pod swój dach tę starszą panią, ale również zapewnić jej wyżywienie, ubrania, no i w końcu... pokryć koszty pogrzebu (ale to dopiero po paru latach, bo babcia miała mocne, przedwojenne zdrowie...).

HISTORIA 2

Nie takie już młode małżeństwo zapragnęło po latach zamieszkać w nowym budownictwie. Dzieci odchowali, swoje w życiu przepracowali, więc zamarzyło im się zamienić sypiące się mieszkanie na nowe, takie od dewelopera. Znaleźli inwestora, podpisali umowę, zaczęli wpłacać kolejne, niemałe raty, a blok na ich oczach wznosił się ku niebu. Ale pewnego dnia roboty na budowie się zatrzymały. I nie ruszyły z powrotem...

Pechowe małżeństwo (i wielu innych „przyszłych lokatorów”) nie sprawdziło wcześniej sytuacji inwestora. Nie mieli pojęcia, że deweloper finansował całą budowę tylko z wpłat nabywców! Co więcej, nie odzyskali prawie nic, bo po bankructwie inwestora spłaca się najpierw syndyka, następnie Skarb Państwa, pracowników i banki. Klienci dewelopera są na szarym końcu i często nic nie dostają!

HISTORIA 3

Pewne małżeństwo długie lata odkładało złotówkę po złotówce na wymarzony domek. Wiedzieli, że nie obejdzie się bez pomocy banku, więc od razu, gdy tylko uzbierali na wkład własny, wzięli kredyt hipoteczny. Tymczasem pojawiły się nowe koszty: a to PCC, a to ubezpieczenie kredytu, a to taksa notarialna, VAT i wypisy aktu...

Opłaty związane z kupnem na kredyt to średnio ok. 10% wartości nieruchomości. Państwo z opisanej historii nie mieli o tym pojęcia. Nie będę nawet mówił, jak skończyła się ich historia...

Największa trudność przy kupnie nieruchomości to nie uzbierać na nią pieniądze, ale umiejętnie je wydać

O wszystkich powyższych historiach opowiedział mi Adam Ciesielczuk, autor niniejszego ebooka. Od 10 lat Pan Adam pracuje jako agent i właściciel biura nieruchomości. A takie historie jak te powyższe zna, niestety, na pęczki! Dlatego z troski o przyszłych, niedoświadczonych inwestorów postanowił napisać "77 błędów. Jak uniknąć najbardziej kosztownych wpadek przy kupowaniu mieszkania." Autor pokazuje nie tylko możliwe do popełnienia błędy, ale również metody wyplątania się ze skutków tych błędów, jeśli już się je popełniło.

Dlatego prawie każdy z 77 opisanych błędów dzieli się na 3 sekcje:

1. Opis błędu – dowiesz się, jakie czyhają na Ciebie pułapki podczas kupna mieszkania lub domu.

2. Jak się uchronić przed popełnieniem błędu – dowiesz się, jak się ustrzec przed feralną wpadką, której konsekwencje mogłyby ciągnąć się latami.

3. Ograniczanie strat – dowiesz się, jak zminimalizować negatywne skutki złych decyzji, jeśli niestety zdarzył Ci się błąd.

Zakup nieruchomości to niezwykle rozbudowana inwestycja – mnóstwo biurokracji i jeszcze więcej haczyków, które czyhają na Ciebie podczas podpisywania umów czy oględzin mieszkania.

Czego konkretnie dowiesz się z tego ebooka?

• wszystkiego o kredytach – koszty, pułapki, prowizje banków, spread walutowy,
• co dokładnie sprawdzić w mieszkaniu, by wykryć celowo ukryte wady (przebiegłość sprzedawców nie zna granic!),
• jak nie pomylić remontu z „odświeżeniem”,
• w jakich lokalizacjach kupować, a jakich miejsc unikać za wszelką cenę,
• kiedy rozważyć zakup taniego mieszkania na ostatnim piętrze albo na parterze,
• dlaczego warto kupować mieszkania na licytacjach czy nawet lokale z zadłużeniem!
• dlaczego dobrze jest skorzystać z pomocy inspekcji budowlanej,
• jak umiejętnie negocjować warunki umowy i cenę nieruchomości,
• jak sprawdzić wiarygodność dewelopera,
• jakiego rodzaju umowy podpisywać i jakich zapisów w tych umowach wymagać, a do jakich nie dopuścić,
• jak tworzyć niezwykle przydatne tablice decyzyjne,
• czym jest tzw. język pośredników i jak na niego się nie nabrać,
• czemu unikać nie tylko „wielkiej płyty”, ale i mieszkań zrobionych na tip-top i tzw. apartamentów,
• jak nie kupić mieszkania z lokatorem, dożywotnikiem czy z osobą zameldowaną.

Decyzja, która może wpłynąć na całe Twoje życie
(szczególnie w przypadku kredytu hipotecznego na 30 lat :-)

Nie pozwól, by jedna zła decyzja przemieniła Twoje życie w piekło odsetek, ciągłych remontów i kolejnych kredytów! Bo widzisz, ludzie kupują nieruchomości z różnych powodów. Dla jednych handel nieruchomościami to źródło zarobku. Jeśli popełnią błąd, to co najwyżej nic nie zarobią. Osoby te znajdą w 77 błędach nieocenioną wiedzę, którą wykorzystają w przyszłości, by z jeszcze większym zyskiem nabyć i sprzedać nieruchomość.

Dla innych osób kupno domu czy mieszkania to jednak inwestycja na całe życie. I jeśli źle wybiorą, to nie dość, że będą przeklinać swój wybór do końca życia, to jeszcze będą budzić się każdego ranka w tym domu, który stale będzie im przypominał o tej fatalnej transakcji.

Ten ebook jest dla Ciebie jeśli:

chcesz mieć pewność, że mieszkanie, które chcesz kupić, to właśnie TO mieszkanie,

nie chcesz żałować po latach, że wydałeś nieopatrznie kilkaset tysięcy złotych, bo miałeś tylko szczątkową wiedzę na temat nieruchomości,

pragniesz, by Twoja żona była dumna z wyboru, którego dokonasz jako odpowiedzialny małżonek,

chcesz zapewnić dzieciom odpowiednie warunki do nauki, zabawy i zdrowego rozwoju,

marzy Ci się ciepłe gniazdko rodzinne bez cieknących kranów, odpadających tynków, niejasnych sytuacji prawnych i lawinowo rosnących rat kredytowych

Na ile wyceniasz wiedzę,
która może zapewnić Ci spokój?
 

Skoro doszedłeś do tego momentu, to zakładam, że jesteś już zdecydowany. Gratuluję - wiedza z tej publikacji może uchronić Cię przed wieloma nieprzyjemnościami i zapewnić Ci spokój, a Twoim bliskim pełne zadowolenie z wyboru odpowiedniej nieruchomości. Działaj teraz!